北京商品房连续4个月价涨量跌

日前，中国不动产研究中心发布的10月份北京商品住宅市场月报显示，北京商品住宅销售价格仍然保持高位运行，各项目的开盘价格继续上涨，10月全市开盘项目均价达到了16459元，环比上涨1.01%。至此，京城楼市在过去4个月中持续了“价涨量跌”的局面。

在成交量方面，10月份的商品住宅市场延续了第四个月的下滑。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，10月北京住宅(含经济适用房、限价房)签约套数为14021套，比9月份下降了1.59%。其中，期房成交量反弹回升至11831套，环比增加1.81%，但现房成交量却大幅下降，10月成交量仅为2190套，环比大幅下降了16.64%。另外，10月北京商品住宅库存继续下降，可售房屋总量降至103249套，逼近10万套的警戒线。

中国不动产研究中心研究院王姗表示，10月商品房市场“价升量跌”与商品房交易优惠政策即将到期有关：为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在年底到期，许多消费者观望情绪有所松动。加之开发商资金较为宽裕，导致楼市成交均价和开盘均价继续上涨。

按照上述公开数据核算，截至10月底，本市可售住宅总量为103249套，按照10月份1.4万套的成交量计算，至少可继续维持正常销售7个月。尽管如此，新房供应减少却是不争的事实：在本市期房交易执行网上签约后的首月，来自房地产交易管理网的数据显示，截至2006年4月30日，全市可售的期房项目共计1512个，其中未售住宅109106套、面积为1541.39万平方米；而截至今年11月3日，全市期房项目1328个，包括未售住宅69537套、面积约为881万平方米。也就是说，在过去三年半的时间里，北京期房住宅存量套数下降了三分之一。